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更(geng)新︰2020-02-20 10:22:43       來源︰ 中國證券報 

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全國銀行間同業(ye)拆借中心(xin)1月(yue)20日發布(bu)了最新一(yi)期貸款市場報價利率(LPR)。1年(nian)期LPR為4.15%,5年(nian)期以(yi)上(shang)LPR為4.8%,兩者利率均維持不變。分析人(ren)士表示,從目前房地產市場的表現來看,雖然LPR較(jiao)之前的基(ji)準利率增(zeng)加了一(yi)定的浮動,但依然以(yi)穩為主,這在(zai)一(yi)定程度上(shang)預示了“穩”字(zi)當頭是(shi)2020年(nian)房地產行業(ye)的主基(ji)調。

調控(kong)基(ji)調不變

從近期一(yi)些重要會議(yi)對2020年(nian)房地產業(ye)的表態來看,進入2020年(nian),“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩reng)? 焙汀耙yi)城一(yi)策(ce)”仍(reng)是(shi)房地產調控(kong)政策(ce)的思(si)路。中原地產首(shou)席(xi)分析師張大(da)偉表示,預計2020年(nian)地方房地產雙向調控(kong)政策(ce)仍(reng)將密(mi)集發布(bu),目的就是(shi)為了確保房價不出(chu)現大(da)的波動,保持zhi)康夭諧Σ轎冉】搗 埂/p>

銀保監會日前提出(chu)2020年(nian)化(hua)解(jie)風險九大(da)任務,其(qi)中對房地產市場的提法是(shi)︰2020年(nian)將堅決落實(shi)“房住不炒”要求,嚴(yan)格執行授信(xin)集中度等(deng)監管規則,嚴(yan)防信(xin)貸資金(jin)違規流入房地產市場,持續遏制房地產金(jin)融化(hua)泡沫化(hua)。

涉房信(xin)貸料平穩

在(zai)近期舉行的2019年(nian)金(jin)融統計數(shu)據新聞發布(bu)會上(shang),央行金(jin)融市場司司長鄒瀾表示,要繼續嚴(yan)格控(kong)制房地產在(zai)新增(zeng)信(xin)貸資源上(shang)的佔比,實(shi)施信(xin)貸資源的增(zeng)量優化(hua)和存(cun)量調整。

東方金(jin)誠首(shou)席(xi)宏觀分析師王青認為,2020年(nian)以(yi)支持實(shi)體經濟為核心(xin)的金(jin)融供(gong)給側結構性改(gai)革將進一(yi)步深化(hua),監管層將繼續抑(yi)制房地產金(jin)融化(hua)泡沫化(hua)傾向,控(kong)制房地產在(zai)新增(zeng)信(xin)貸資源上(shang)的佔比。2020年(nian)新增(zeng)房地產相關貸款佔比及余額(e)增(zeng)速將延(yan)you)019年(nian)的逐步回落態勢,信(xin)貸資源將更(geng)多用來滿足制造業(ye)、民營和小微企(qi)業(ye)的中長期融資需求。

在(zai)開發貸方面,各(ge)大(da)銀行早在(zai)幾gai)nian)前都jia)丫 叫菩辛稅酌?貧齲 yi)些銀行僅向行業(ye)排(pai)名前30位的房企(qi)發放房地產開發貸款。整體來看,非一(yi)線房地產商已(yi)經很(hen)難獲(huo)得(de)大(da)行的開發貸款。從目前房企(qi)的動作來看,抓緊融資窗(chuang)口期,發行債(zhai)券和配(pei)股是(shi)上(shang)市房企(qi)2020年(nian)以(yi)來比較(jiao)流行的融資方案。

此外(wai),監管層對銀行開發貸監管仍(reng)然非常嚴(yan)格。2019年(nian)年(nian)底zi)zhi)今,已(yi)經有(you)多家(jia)銀行因房地產開發貸款違規而受到當地銀保監局處(chu)罰。

2019年(nian)12月(yue),江甦銀保監局公告稱(chen),因房地產開發貸款受托支付管理不力,對中國建(jian)設銀行股份有(you)限公司南(nan)京鼓(gu)樓支行、南(nan)京城南(nan)支行作出(chu)行政處(chu)罰,分別罰款40萬元(yuan)、30萬元(yuan)。2020年(nian)1月(yue),交通銀行股份有(you)限公司江甦省(sheng)分行因存(cun)在(zai)房地產開發貸款受托支付管理不力的違法行為,根據相關規定,江甦銀保監局對其(qi)處(chu)以(yi)罰款40萬元(yuan)。

在(zai)個人(ren)住房按揭貸款方面,記者從多家(jia)銀行了解(jie)到,住房按揭貸款由于操作成(cheng)本低、受益期長、風險小等(deng)特(te)點,受到銀行的關注。央行數(shu)據顯示,2019年(nian)前11個月(yue)新增(zeng)居(ji)民中長期貸款5萬億元(yuan),約佔同期新增(zeng)信(xin)貸的31%。分析人(ren)士預計,各(ge)家(jia)銀行2020年(nian)仍(reng)會傾向于加大(da)個人(ren)按揭貸款的投(tou)放。

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