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更新︰2020-02-20 09:44:41       來(lai)源(yuan)︰ 中國新聞周刊 

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疫情蔓延(yan),牽動人心。

1月(yue)30日,北京房(fang)地產業協會向房(fang)地產開發行業發出倡(chang)議,包括各房(fang)地產開發企業在2月(yue)9日24時前暫停售(shou)樓(lou)處的一切銷售(shou)活動、嚴(yan)格執(zhi)行北京市建(jian)築(zhu)施工開復工要求等qu)/p>

倡(chang)議表示,各房(fang)地產開發企業在2月(yue)9日24時前暫停售(shou)樓(lou)處的一切銷售(shou)活動,以(yi)最大限度減少公(gong)眾聚(ju)集。後續開業安排視疫情控制(zhi)情況再行確定。

多地樓(lou)市已按下暫停鍵

而(er)早在1月(yue)26日晚間(jian),中國房(fang)地產業協會就發出號召,全(quan)國樓(lou)盤(pan)暫時停止售(shou)樓(lou)處的銷售(shou)活動,待疫情過後再自行恢復。

據《中國房(fang)地產系di)嘲儷羌jia)格指數》發布方——中國指數研(yan)究院不完全(quan)統計顯示,截至(zhi)1月(yue)28日,全(quan)國已yan)瀉hu)北、浙江、江西、廣西、河(he)南、遼寧、黑龍江、福建(jian)、廣東等省(sheng)份,武漢(han)、成都、南昌(chang)、福州、昆(kun)明、南京、贛州、宜昌(chang)、湛江、騰沖、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、沈陽、襄陽、長沙(sha)、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅(mei)州、海口、三亞、宿州、大連(lian)、南陽等50多個(ge)城市xing)萃? 派唐pin)房(fang)售(shou)樓(lou)處。

湖(hu)北省(sheng)宜昌(chang)市更是直接關閉了當地的網(wang)簽系di)常 萃7fang)屋交易。

財經評論(lun)員嚴(yan)躍(yue)進表示,售(shou)樓(lou)處暫停,客觀上使得住房(fang)交易停滯,部分城市或出現日度交易量(liang)為零的現象(xiang)。後續是否有反(fan)彈,直接取(qu)決于此次公(gong)共衛生事件的解決和(he)行政管(guan)控命令。不過對(dui)于此次肺炎(yan)事件,應(ying)該說各項(xiang)應(ying)對(dui)yuan)朧└故腔ji)到位(wei)的,因此2月(yue)份或會受到較為明顯的影(ying)響,而(er)3月(yue)份預計在危機有所控制(zhi)的情況下,房(fang)屋交易市場會有所放松。

有業內人士分析(xi)表示,今年一季度房(fang)地產市場肯定不容樂觀。不光是在銷售(shou)環節,在開發投資環節也會受到很大影(ying)響。春(chun)節期間(jian)大部分工地已經停工,建(jian)築(zhu)工人返(fan)鄉(xiang),但現在很多城際(ji)班車(che)已經停運(yun),工人在春(chun)節後也難以(yi)返(fan)崗,因此新開工以(yi)及項(xiang)目建(jian)設進度必將受到影(ying)響。

1月(yue)29日,北京市住房(fang)和(he)城鄉(xiang)建(jian)設委(wei)員會出台(tai)《關于施工現場新型冠狀病毒感染的肺炎(yan)疫情防控工作的通知(zhi)》。此次政策(ce)明確,相關房(fang)地產工程項(xiang)目應(ying)該推(tui)遲(chi)施工。

施工暫停、交易延(yan)期,新型冠狀病毒似乎正在把樓(lou)市的開年“小陽春(chun)”帶離。

1月(yue)29日,港股(gu)如期復市。受到疫情影(ying)響,恆生指數低(di)開3.03%,地產股(gu)全(quan)線走低(di),五礦(kuang)地產的跌幅更是高達9.16%。截至(zhi)收(shou)盤(pan)時,碧桂園、融創、綠城、龍光、金(jin)茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房(fang)企跌幅均在5%左(zuo)右。

房(fang)地產行業的這(zhe)個(ge)年過的有點(dian)“冷”。

但是業內也有聲音表示,雖然疫情來(lai)勢(shi)洶洶但是房(fang)地產交易的剛需條件仍然存在,很多需求在特殊時期也許會整體走低(di),但是當疫情得到有效控制(zhi)並(bing)且緩(huan)解之後,極(ji)有可(ke)能出現一個(ge)短時間(jian)內的交易增長,從歷(li)史經驗來(lai)看,春(chun)節通常是樓(lou)市的“冷靜期”,但是返(fan)鄉(xiang)置(zhi)業和(he)在旅游區購房(fang)的候(hou)鳥購房(fang)群,仍然給樓(lou)市貢獻了不小的業績(ji)。

以(yi)2003年非典、2008年汶川地震前後房(fang)地產數據對(dui)比(bi)分析(xi)來(lai)看,突發事件之後,在一個(ge)長時間(jian)里(li),人們(men)在心理(li)作用下突擊(ji)消費,不排除下半年出現zhi)康夭灰撞bu)償性(xing)反(fan)彈情況,全(quan)年樓(lou)市的整體穩定應(ying)該不會受到jiao) 笥ying)響。

1月(yue)20日,國家衛健委(wei)決定將新型冠狀病毒感染的肺炎(yan)納入法(fa)定傳染病乙類管(guan)理(li),采取(qu)甲類傳染病的預防、控制(zhi)措施。該級(ji)別與(yu)2003年的“非典”級(ji)別一致。

從非典期間(jian)的樓(lou)市表現來(lai)看,房(fang)價(jia)雖然在短時間(jian)內仍受到“非典”疫情的影(ying)響,但是,根本決定因素還是供求關系以(yi)及房(fang)地產的投資環境che)取(qu)/p>

中xing) 夭治xi)師張大偉認為,以(yi)目前的情況來(lai)看,今年大部分zhi)科蟺di)一季度的銷售(shou)任務肯定完不成了,都在期待能快速(su)控制(zhi)住疫情,這(zhe)樣的話在接下來(lai)的幾個(ge)季度還能彌補(bu)回來(lai)。

部分zhi)科笞 較呱舷shou)

某品(pin)牌pin)fang)企營銷負責人告訴中國新聞周刊︰“目前我們(men)所有的工作都處于停滯狀態(tai),這(zhe)樣對(dui)後續的營銷、推(tui)盤(pan)都有很大的影(ying)響。一季度的業績(ji)可(ke)能要轉嫁到後面幾個(ge)季度上,壓力很大。”

該負責人稱,公(gong)司項(xiang)目在1月(yue)21日已將銷售(shou)動作暫停。“春(chun)節到正月(yue)十(shi)五這(zhe)段(duan)wen)奔jian),都ji)俏頤men)歷(li)年來(lai)的活動期,我們(men)售(shou)樓(lou)處從來(lai)不打烊,因為春(chun)節期間(jian)購買速(su)度會加快,一般(ban)正月(yue)初一就會開始有人買房(fang)了,初二初三之後還將迎(ying)來(lai)小高潮,行情一般(ban)能持續到正月(yue)十(shi)五,整個(ge)春(chun)節成交三四百套也沒有壓力。”

房(fang)ke)煜錄 鷗弊懿眉嫘路fang)集團總經理(li)董詩(shi)航認為,疫情在帶來(lai)挑戰和(he)線下生活不便的同時,將給房(fang)地產領(ling)域線上全(quan)方位(wei)服務體系的建(jian)立帶來(lai)機遇和(he)變革。

房(fang)地產是典型的資shi)鵜薌 托幸擔 赫 lv)高也是眾所周知(zhi)的事lv)怠H綰胃納頻鼻跋shou)受阻的情況、盡快實現銷售(shou)回款(kuan),改善企業資shi) 純齔晌 醬餼齙奈wen)題(ti)。在關停售(shou)樓(lou)處的同時,不少房(fang)地產企業開始另謀(mou)出路,通過“線上售(shou)樓(lou)處”的形wen)shi)進行宣傳促銷。

美的置(zhi)業已全(quan)面啟動在線銷售(shou)中心,客戶可(ke)通過美的置(zhi)業神器(qi)小程序,實現線上VR看房(fang)、選房(fang)、認購。

1月(yue)29日,正榮地產發布公(gong)告稱全(quan)面啟動在線銷售(shou)服務。

華夏(xia)幸福部分項(xiang)目也在其微信公(gong)眾號上開啟在線看房(fang)小程序。雅居樂、碧桂園和(he)陽光城等部分頭部房(fang)企也紛紛開通了網(wang)上售(shou)樓(lou)處,置(zhi)業顧問(wen)們(men)已經正式(shi)開啟了非案場賣房(fang)模式(shi)。

這(zhe)次疫情也促進了行業的互聯網(wang)化、推(tui)動了行業的改革,“讓‘賣房(fang)子’這(zhe)個(ge)老(lao)營生穿上了互聯網(wang)的‘新外套’。”一位(wei)不願具名的房(fang)產公(gong)司負責人這(zhe)樣說。

1月(yue)27日,成都住建(jian)局zhi) 繼 荊 址(zhi)柯蚵簟?└? ke)辦理(li)等9類事項(xiang)盡量(liang)網(wang)上辦理(li),包括《個(ge)人住房(fang)信息(xi)查(cha)詢(xun)記錄》、《房(fang)屋信息(xi)查(cha)詢(xun)記錄》、《網(wang)簽合同信息(xi)查(cha)詢(xun)記錄》、《交易房(fang)屋核實記錄》fan)牟cha)詢(xun);商品(pin)房(fang)網(wang)簽備案;建(jian)築(zhu)工程施工許可(ke)等qu)/p>

線上交易仍yuan)晟/p>

億翰智庫首席分析(xi)師張化東對(dui)媒jiao)灞硎荊 dui)于眼下多家房(fang)企推(tui)出的“網(wang)上售(shou)房(fang)”活動,要分清楚是應(ying)急的舉措,還是一個(ge)成系di)郴 木俅搿K餃  喚黿鍪且皇址(zhi)浚  址(zhi)客wang)絡銷售(shou)的深(shen)度和(he)廣度,“我覺得都ji)欠淺7淺S邢薜模 zhe)個(ge)毋庸置(zhi)疑”。

據此,張化東認為,如果當前的“網(wang)上售(shou)房(fang)”是一個(ge)應(ying)急的舉措,“我並(bing)不對(dui)yun)惱ge)效果抱有多大希望,因為你原來(lai)就是把它作為一個(ge)輔助銷售(shou)手段(duan)。”

家住北京近(jin)郊(jiao)的張女(nv)士告訴記者,線上購房(fang)確有難xun)齲 fang)屋的實際(ji)狀況,周邊配(pei)套,二手zhi)康木幼±li)史,房(fang)屋存在的問(wen)題(ti)等,一般(ban)的網(wang)上是不會全(quan)部的公(gong)示出來(lai)的,仍要自己到現場找到銷售(shou)人員一一詢(xun)問(wen),才能解決。

某品(pin)牌pin)fang)企運(yun)營負責人透露,雖然建(jian)設了網(wang)上銷售(shou)平jiao)tai),但是接待的人員的大多是咨詢(xun)類客戶,真(zhen)正下單掏(tao)錢(qian)的卻寥(liao)寥(liao)無(wu)幾。

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